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一线楼市成交量5月剧缩近70%或启动深度盘整

  • 发布时间:2017-06-18 12:48   来源:cemaudio.com

     
     日前,来自中国房产信息集团最新出炉的16个一二线城市5月楼市数据显示,有13个城市5月一手商品住宅的成交量环比下挫六成以上,其中杭州下滑幅度最大,达86%;北京、上海、广州、深圳的成交量也分别下滑了67%、72%、67%和77%。对此,中房信分析师薛建雄认为,随着低价上市新盘的增加,一些在售楼盘在长期滞销的压力下也将逐步采取降价行动,预期6、7月将会出现全面降价局面,极有可能会回调到过年前后的水平。
      热钱市场稳中求变
     据中房信数据显示,一些新上市的楼盘已经在5月大幅调低售价,在不考虑房产税和物业税出台的情况下,房价盘整几乎成为必然。中房信分析师薛建雄指出。
     即便如此,由于各城市的发展状态不同,楼市表现也各异。以此轮下滑最大的杭州为例,即使成交大跌,房价也不会出现大幅调整。
     作为近年房地产投资的标杆,杭州由于浙江巨大的民间财富从产业中溢出,对高端房产有较大自住和投资性需求,而杭州的旅游休闲城市开发也给资金提供了较好的炒作空间。
     今年4月杭州一手商品住宅的成交量已经高达90万平方米,市场热度已远超去年同期水平。而在这一轮调控中,投资性购房所受的打击面最大,使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3万平方米,只相当于4月份的13.6%。
     中房信分析师薛建雄认为,杭州市场上优质房源还比较少,高端实力买家居多,各楼盘和买家的抗风险能力都较强,因此房价下滑会比较缓慢。另外,素来作为风向标的深圳、广州等地,由于之前回暖较晚,此轮的调整也将相对缓慢。
     资金大量转向二三线
     相对而言,上海、北京已经有楼盘的价格出现下跌,从走势上看几乎比较同步。不过,上海楼市启动的较早,所以产业成熟度要比北京早2-3年,因此北京这轮房价调整可能会像2008年的上海,出现一些楼盘打折抢购的现象。而上海由于市场相对成熟,房价可能会出现较长时间的阴跌局面。
     在国家经济转型,大量产业向三四线城市转移的情况下,一些炒楼资金就会流向这类城市,未来还会出现一大批类似杭州、包头、鄂尔多斯之类的城市,以旅游休闲、产业经济带动城市发展,将会快速发展成为周边城市的产业中心,成为下一轮国家经济增长的助力。此类城市的核心地段或新城工业区房价涨幅还可能会跑赢GDP。因此,在这轮调整中,会有大量的投资资金向此类城市转移。
     
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